objektbeschreibung
In den Verkauf kommt ein Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1953 in massiver Bauweise erstellt wurde sowie das dazugehörige Hinterhaus aus dem Jahr 1954. Beide Häuser befinden sich in einem guten Allgemeinzustand auf einem 419 m² großen Grundstück. Insgesamt verfügen beide Häuser über 11 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 823 m².
Bildergalerie
Ausstattung
Im Gesamten stellen sich die Immobilien wie folgt dar:
Das Vorderhaus befindet sich auf einem 274 m² großen Grundstück mit 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.
Wohneinheiten im Vorderhaus:
1 Gewerbeeinheit ca. 55 m² 2 Zimmer
3 Wohneinheiten ca. 58 m² 2 Zimmer
1 Wohneinheit ca. 60 m² 2 Zimmer
2 Wohneinheiten ca. 80 m² 3 Zimmer
1 Wohneinheit ca. 86 m² 3 Zimmer
2 Wohneinheiten ca. 84 m² 4 Zimmer
– Parkett und Laminatböden
– Wände tapeziert und gestrichen
– Bäder gefliest, teilweise mit Badewanne, teilweise mit
Dusche ausgestattet
– Gasetagenheizungen in allen Wohnungen
– eine Wohnung ist freiwerdend
– 5 Wohnungen sind bereits saniert und mit Parkett ausgestattet
– eine Wohnung befindet sich derzeit in Sanierungsphase
– 3 Wohnungen sind gepflegt, jedoch nicht neu saniert
– teilweise sind neuere und ältere Einbauküchen vorhanden
– in den sanierten Wohnungen wurden Elektrik und Leitungen in der
Renovierungsphase mit erneuert
– Treppenhaus wurde vor ca. 4 Jahren renoviert
– Dach i. O. wird regelmäßig überprüft
– Fenster wurden zwischen 2001 und 2004 erneuert
– die Gewerbeeinheit im EG ist an einen Zubehörladen
für Musikinstrumente vermietet
Hinterhaus mit 2 Wohneinheiten +1 Garage und 1 Lagerraum auf einem 145 m² Grundstück :
2 WE mit ca. 60 m² 2,5 Zimmer
– Parkett und Laminatböden
– Wände weiß tapeziert
– Bäder gefliest mit Badewanne
– Gasetagenheizungen in beiden Wohnungen
– Fenster wurden zum gleichen Zeitpunkt wie im Vorderhaus erneuert
– 2 Stellplätze im Hof und 1 Garage
Allgemein:
– Die Elektrik ist in den Wohnungen sanierungsbedingt neu.
– Wohnungen seit 2007 immer bei Auszug saniert
- Einbauküche vorhanden
- Keller
- Gäste-WC vorhanden
Lage
Die Immobilien befinden sich im Stuttgart-Osten, in einer urbanen, innenstadtnahen Wohnlage. Die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt wird durch die schnelle Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto gewährleistet. Dies stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar und wirkt sich positiv auf die Nachfrage nach Wohnraum aus. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie befinden sich überwiegend in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr vorteilhaft, was den Standort insbesondere für Berufstätige, Pendler und Mieter attraktiv macht.
WIDERRUFSBELEHRUNG
Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BERGMANN IMMOBILIEN) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis-Art: BEDARF
Verbauchs- bzw. Bedarfswert: 281.3
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Maklerprovision
4% zzgl. gesetzl. MwSt.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und / oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer 4% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluß.