objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine wahre Rarität im begehrten Stadtteil Stuttgart-Killesberg. Dieses charmante, vermietete
5-Familienhaus mit insgesamt 12 Zimmern besticht durch seine ruhige und grüne Lage, die ein harmonisches Wohnambiente bietet. Das großzügige Grundstück von etwa 778 m² beherbergt einen einladenden Pool, der an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge eines komfortablen Zuhauses, sondern auch die Möglichkeit, in einer der schönsten Gegenden Stuttgarts zu leben.
Bildergalerie
Ausstattung
Das Haus wurde 1972 auf einem ca.
778 m² großen Grundstück erbaut. Es sind derzeitig 4 von 5 Wohneinheiten vermietet.
Aufteilung des Hauses:
Untergeschoss:
– Garage mit 5 Stellplätzen, Heizraum, Abstellräume
Erdgeschoss:
– 2-Zimmerwohnung mit offener Küche,
Bad, separatem WC und großer
Terrasse mit Blick zum Pool, alter
Fußbodenbelag (sanierungsbedürftig)
– 2 Zimmerwohnung mit Tageslichtbad
mit Dusche und Badewanne,
separatem WC, offener Küche, Parkett
Terrasse (renoviert)
Obergeschoss:
– 2 Zimmerwohnung mit offener Küche,
Tageslichtbad mit Dusche, separates
WC, Balkon mit Blick zum Pool,
Parkett (renoviert)
Dachgeschoss:
– 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit
Küche, Bad mit Eckbadewanne und
Dusche, 2. Bad mit Dusche und WC
Galerie und Dachterrasse, offener
Kamin im Galeriebereich, Parkett
(renoviert)
– 2 Zimmerappartement mit Dusche und
WC , Abstellraum, offene Küche
gefliest, Wohn- Essbereich offen
mit Parkett und Schlafbereich mit
Teppichboden (leerstehend)
– neue Gaszentralheizung wurde 2023
eingebaut
– die Wohnungen (bis auf eine
Wohnung) wurden zwischen 2009 bis
2013 saniert
– Elektrik im Zuge der Renovierungen
erneuert
– die Bäder sind weiß gefliest
– die Fenster sind aus Holz (1972)
– im Jahr 2010 wurde die Poolanlage
erneuert
- Keller
- Gäste-WC vorhanden
Sonstiges
Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, können wir Ihnen teilweise nur Archivbilder aus den letzten Jahren und teilweise Originalbilder zur Verfügung stellen, die Ihnen jedoch einen ersten Eindruck von dieser wunderbaren Immobilie vermitteln. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnlichen Wohnung persönlich zu präsentieren.
Lage
Stuttgart-Killesberg ist ein begehrter Stadtteil im Norden von Stuttgart, der durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten aus.
Der Killesbergpark, ein weitläufiger Park mit schönen Spazierwegen, einem Aussichtsturm und einem Spielplatz, ist ein beliebter Anziehungspunkt für Anwohner und Besucher. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. In der Nähe finden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den Alltag angenehm gestalten.
Insgesamt bietet Killesberg eine hohe Lebensqualität, ideal für Familien, Paare und Singles, die die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit der Nähe zur Natur schätzen.
WIDERRUFSBELEHRUNG
Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BERGMANN IMMOBILIEN) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis-Art: BEDARF
Verbauchs- bzw. Bedarfswert: 237.9
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Energieeffizienzklasse: G
Maklerprovision
4% zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und / oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer 4% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluß. Ferner sind wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.